套內使用面積和得房率的區別

得房率是由得套內建築面積與套(單元)建築面積之比得來的。而套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積才得來的，具體是指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。

1、公攤係數計算：套內使用面積=房屋建築面積-(房屋建築面積*公攤係數)，注意這個是整個房屋的面積，實際上還要扣除牆壁的面積才行。

2、投影面積計算：測量各個區域的面積大小，然後相加的總和為套內使用面積，注意外凸的陽臺是不計算在建築面積內的。

1、公攤面積小的房子

公攤面積小的房子，它的得房率就比較高。因為小區中的樓梯、公共走道等面積都是計算在公攤面積中的，所以面積越大的公攤，得房率就越低，反之就越高。

2、樓層低的房子

樓層較低的房子，得房率會比較高。因為它的樓層結構比較簡單，並且還省去了電梯等公共部位，從而降低了公攤比例，所以得房率自然就高了。

得房率：是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積+分攤的公用建築面積(俗說“公攤面積”)。

得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓得房率為55%。