預售房的戶型與設計圖不符怎麼辦

預售房的戶型與設計圖不符可以退房。預售房的規劃、設計由房地產開發商依據市政規劃作出，應經主管部門稽核批准並應在與購房者簽訂的預售房合同中明文約定，不得隨意更改。開發商通知變更房屋設計的，購房者有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。

法律依據：

《商品房銷售管理辦法》第二十四條 房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。 商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。 經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。 買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。 房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房; 買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

商品房預售資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本專案建設，不得隨意支取、使用。

(商品房預售資金是開發商將正在建設中的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發商的購房款(包括定金、首付款、後續付款、按揭付款)。)業內人士認為，預售資金監管成為焦點，顯示政府部門對開發商監管力度越來越嚴厲。此監管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預售款不得他用，一些開發商可能會因為資金鍊緊張而快速推盤或促銷，儘快回籠資金。房價有望再降，這對購房者而言，自然是利好訊息。

開發商資金鍊斷裂，甚至捲款跑了，導致樓盤爛尾，苦的是掏光血汗錢或者畢生積蓄的買房人。對商品房預售款實施嚴格監管，避免開發商私自挪用，可以有效降低樓盤爛尾風險。將於3月1日起實施的《山東省商品房預售資金監管辦法》(以下簡稱“省版監管辦法”)，將給開發商動用預售款戴上“緊箍”。監管辦法規定，商品房預售款今後將實行全程監管，專款專用，工程進度達到相應節點，開發商才能按比例申請使用監管資金，以保障購房者的合法權益。