70年產權是按照房齡還是什麼

70年產權不是按照房齡，而是按照房子的土地的出讓期，70年產權的意思就是開發商拿下土地以後擁有該土地70年的使用權，買房以後這個使用權就轉給了業主。所以70年的使用期是從開發商拿地開始算的，不管房子何時開發，何時交付，產權年限都是這樣算的。

產權年限分為土地使用權和房屋權。房屋權是屬於個人產權,是私有財產權的一種,其年限是 的。一般所說的房子產權年限一般指的是土地權。而土地是歸國家的,一般說的房子七十年產權就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。

不過,這些並不是實際中的。因為在實際的操作上上,現在的商品房的土地實際使用年限一般不超過有70年的,大部分的商品房的土地實際使用年限一般在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算,並不是從我們買到房子那時候開始的。因為房子還存在開發週期,短也的開發週期也得1-2年,這樣房子到我們手裡使用年限就不到70年,在這樣的過程中,假設開發商再將房子囤積一段時間或者幾經轉手那麼房子的產權就更短了,除此之外。住宅樓的設計使用年限按照規定是50年,並且50年時間到了之後房屋達到設計使用年限便不能再用了。這就是房子七年產權的定義。

住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋產權的年限。土地使用權使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準，不考慮你和開發商簽署的預售合同日期。