新房認購書籤完後序流程是什麼

1、選房：

當購房者想要買房了，通常他需要先排號進行選房，選房時一般要進入到一個房間內，給你一定的時間，確定購買哪套房。

2、簽訂認購書：

《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

3、交定金：

按照規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

小竅門：實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

4、購房資質稽核：

買新房，購房資質稽核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：籤認購書後，要交材料給開發商。置業顧問將房屋資訊，價格資訊，客戶家庭資訊對照原件錄入建委網，提交稽核，一般商品房10個工作日出結果。

5、簽訂購房合同：

購房資格核驗稽核通過後，購房者需要和開發商簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同。

小竅門：購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施裝置條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

6、付首付：

簽訂購房合同後，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。

1、事先審查開發商的預售許可證

通常情況下，如果開發商有房屋的預售許可證，也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發商的預售許可證，並且是審查原件，以防影印件作假。

2、按照合法程式和標準簽訂合同

購房者應該按照標準簽訂房屋買賣合同，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。因為這並非購房的必經程式，這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。

3、簽訂合同，事先約定交房時限

因為各種原因，導致交房延期現象時有發生，為了避免開發商在預售合同上大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期等，並使用一些模糊的語言。