房子貸款需要什麼材料

商業貸款需要的材料：

1、個人住房借款申請書;

2、身份證件影印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

4、合法的購買住房合同、協議及相關批准檔案;

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明檔案，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

8、借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明;

9、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(影印件);

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等;

11、貸款行規定的其他檔案和資料。

公積金貸款需要的材料：

1、申請貸款的個人及配偶的身份證或其他身份證明覆印件各4份;

2、借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對方的死亡證明)的影印件各4份;

3、交購房款的有效憑證影印件4份;

4、借款人及配偶的收入證明各4份;

5、合法的購房合同原件4份;

6、借款人及其配偶的印章。

7、供借款人住房公積金的繳存證明。

1、瞭解相關貸款政策

決定貸款買房後，一定要前往銀行了解相關的情況，瞭解清楚自己有沒有滿足貸款買房這方面的條件，好提前做準備。

2、申請貸款

如果經準備後已經滿足貸款的條件了，貸款人要帶齊相關的資料再前往銀行申請個人住房貸款。申請之前要明確選擇哪種貸款方式，不要到了面前的時候措手不及。

3、等待審批

耐心等待銀行審批通過，等待確定貸款的額度多少。一般情況下每月的還款額需要時月收入的二分之一，申請通過的額度大概是你的月收入乘以貸款月數的二分之一。

4、面籤

與銀行簽約合同，等最後一步的發放貸款，貸款人還清貸款和本息後登出登記。面籤的時候銀行工作人員會問一些貸款人的相關問題，貸款人需要按照實際情況回答。如果你回答的與實際情況差距很大，那麼很可能貸款會通過不了。