1、首先要把已經申請的貸款全部還清。
2、假如一年之內就能夠還完的話，那麼還會扣相應的違約金，至於具體違約金的數額，則需要看貸款合同上面的資訊。
3、貸款還完之後，還要辦理登出抵押登記等一系列的手續。
4、最後找到開發商，把我們貸款的金額全部拿回來，即可退房。
1、延遲交付房屋
通常，延期交房、不履行合同中規定的義務等都屬於開發商違約，購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。
2、開發商缺“證”
要知道，開發商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房。如果開發商證件不全就開始蓋房、賣房是屬於違法的，與購房者簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房者交納的房款。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計
通常，購房者和開發商簽訂的合約中都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房者有權退房。發生開發商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據合同約定，要求開發商退房。
4、房屋面積誤差超過3%
如果在交房時，房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房並要求退賠利息。
5、房屋質量不合格
如果房屋質量問題會影響購房者正常居住，購房者可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
1、房產證未辦前退房更省事
一般來說，如果購房者要退房的話，需要在房產證辦理之前進行退房，如果拿到房產證後裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑑定過程，然後走訴訟之路，拿到勝訴證明後辦理退房手續，過程較複雜。
2、定金退還
如果買賣雙方既約定違約金，又對定金進行約定的話，如果一方違約，另一方可以選擇適用於違約金或定金的條款，但不可以同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
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