監護人能拿孩子的房產抵押嗎

監護人不能拿孩子的房產抵押。根據規定，房產登記在子女名下，該房產的所有權人就是子女，作為監護人的父母只有保護被監護人的權利，而無權處置孩子財產的權利。父母處置未成年子女財產的前提必須是為了未成年子女的利益。所以說，如若不是為了未成年人的利益，而是為自己的利益，該抵押擔保行為無效。

監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意願。成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意願，保障並協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。

1、小孩不能貸款

若過孩子為未成年人，雖然可以規避過戶轉讓稅費，但在買房過程中只能全款買房。因為貸款最基本的條件是具有完全民事行為的人，必須年滿18週歲才行。

2、無法出售或抵押房產

國家有相關規定，對未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他財產的所有權重點保護。就算是親生父母也不可以隨意出售或者抵押孩子名下房產。孩子年滿18週歲後，經過孩子本人同意才可以賣出或抵押。

3、出資人無權收回房屋

父母出錢買房，把房產登記在小孩名下，屬於贈與行為，那麼孩子擁有房屋所有權。等孩子具有民事行為能力後，可以自由處置這套房產。若父母年老之後，遇到孩子不贍養的行為，房產也難收回。

4、提高子女獨立買房成本

小孩長大後想自己買房的話，屬於二套房，申請商貸要支付更高首付比例，甚至在外地買房會被限購。還有孩子名下房屋面積過多，超過免稅面積，以後要繳納房產稅。