房貸利率5.88就永遠都是5.88了嗎

1、客戶辦理的房貸在簽訂合同時利率為5.88%，如果客戶選擇執行固定利率，那在之後整個還款期限內，客戶的房貸利率自然會一直保持5.88%不變。

2、而如果客戶選擇執行浮動利率，那後續房貸利率還是有可能會發生變化的。屆時將按照客戶選定的重定價週期(最短一年)，每到一個重定價日，就根據最新LPR報價算上規定的基點數(基點數一經確定就固定不變了)得出新利率，然後在下一週期執行新利率。

像房貸5.88%的利率，根據LPR報價：5年期以上為4.65%，就可以得出經辦銀行規定的基點數為123BP(一個基點等於0.01%)。之後如果LPR報價發生變化，房貸利率自然也會隨之上下浮動。若利率下降，房貸利息自然也會有所減少;利率上升的話，房貸利息就會相應增多。

當然，根據5.88%的利率可以得出客戶辦理的是商貸，如果客戶選擇辦理公積金貸，那利率只要3.25%，且只要央行不調整貸款基準利率，客戶的房貸利率就不會發生變化。

對於房貸利率高達5.88%的情況，客戶是沒辦法申請調整的，畢竟該利率是銀行鍼對當地推行的政策規定及市場情況等綜合決定的。

不過客戶可以選擇執行浮動利率，如此一來，若之後LPR能有所變動，只要是下行趨勢，那等房貸重定價日一到，就可以按新的LPR報價算上規定的基點數得出新利率，在下一週期執行，而新利率自然也會有所降低。當然，如果之後LPR報價上行的話，那等重定價日一到，計算出的新利率自然也會上升。

除此之外，客戶還可以選擇將房貸型別由商業貸款轉為公積金貸款。而公積金貸款執行的央行貸款基準利率，在人民銀行公佈的貸款基準利率當中，五年以上的公積金貸款年利率只要3.25%，與商業貸款利率相比明顯要低一些，要知道，光LPR的報價就已經達到4.65%(5年期以上)了。