投資買房怎麼貸款好

1、減少首付：每個城市對於貸款買房都是有最低首付要求的，購房者在辦理房貸的時候，可以選擇按照最低首付比例來支付首付款。

2、注意貸款方式：貸款買房的方式有幾種，不同的貸款方式所產生的利息不同，比如公積金貸款、商業貸款和組合貸款，雖說現在大多數的人都是使用的商業貸款，但其實公積金貸款比商業貸款利率低一些，能節省的貸款成本就更多一些。

3、注意貸款期限：購房者在事情房貸的時候，要注意選擇貸款的期限，如果購房者在不需要考慮自己緊急情況下選擇貸款期限的話，那麼選擇貸款期限越短，那麼貸款買房的成本就越低。

4、注意貸款銀行：不同的貸款銀行對於房貸的要求不同，對於貸款利率也是有些許差異的，購房者在辦理貸款手續之前可以多去了解幾家貸款銀行，不同的貸款銀行貸款利率也不相同，對購房者的要求也不相同。

1、 選擇房源

買房子是大事，自然要考察好房子的位置、地段、格局、房價、戶型、質量等等。

2、 確定開發商資質

既然打算貸款買房，就要確定好開發商是否有銀行給予的貸款資質，一般來說，開發商五證齊全就會通過銀行的稽核，消費者就可以放心的進行貸款買房流程了。

3、 提交貸款申請

貸款買房要求消費者有穩定的工作和收入，有足夠的償債能力，比如說公務員貸款買房，需要準備好自己的工作證明、收入證明等，一般來說，在售樓處都會有銀行的工作人員，消費者可以詳細諮詢，準備需要的材料。

4、 等待銀行稽核結果

銀行會對購房者的經濟能力，個人徵信等方面做稽核，無不良記錄的購房者通過稽核機會更大，銀行稽核結果出來後簽訂購房合同。

5、 簽訂購房合同

之所以先銀行稽核後籤購房合同是因為，如果銀行稽核不通過，購房者可以換別的辦法，以免造成大的經濟壓力。籤合同的時候要將合同內容逐條核對，保證相應的約定內容無遺漏，不明確、不清晰的條款要在補充協議中完善說明。

6、 同銀行簽訂按揭合同

購房者帶購房合同、首付憑證等所需材料與開發商、銀行簽訂銀行按揭合同，約定貸款額，還款金額、還款期限等內容。

7、 房屋備案、抵押

買房流程進行到這裡，就需要購房者帶所有手續到不動產登記處做備案，辦理產權登記、貸款抵押等手續。要注意，先備案，備案成功才能代表之前簽訂的合同有法律效力，才能進行下一步的抵押貸款。

8、 去銀行開設專門的賬戶開始還款

賬戶開立後，每個月銀行會按合同內容約定的事項自動扣款。