公積金的房貸利率都一樣嗎

各地的個人住房公積金貸款利率都是一樣的，因為執行的都是央行貸款基準利率，而在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以下(含五年)的年利率是2.75%;五年以上的年利率是3.25%。還有，二套房貸款利率是一套房貸款利率的1.1倍。

至於商業性個人住房貸款利率，則各地會不一樣。

雖說都是以相應期限的LPR為定價基準加點形成，LPR也是統一報價，但不同地區、不同銀行，規定的基點數會不同，自然利率也就不一樣。像北京地區是：首套房貸款利率最低為LPR加55基點，二套房貸款利率最低為LPR加105基點。

借款人需要按照當地公積金貸款的相關規定向公積金管理中心提交貸款申請，並且提供貸款所需的資料。公積金管理中心在接到貸款申請人的申請之後，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等資訊進行稽核，並給出意見。

公積金管理中心的初審結束之後，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。

也就是檢視貸款申請人的個人徵信報告，在調查完畢後，貸款銀行會提出意見，並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。簽訂了借款合同之後，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續，由此而產生的費用將由借款人自己承擔。

抵押登記要去當地的不動產登記中心辦理，住宅是80元/套的收費價格。貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送給借款人。