商貸轉公積金貸款利率會變嗎

客戶成功辦理商貸轉公積金貸款業務後，貸款利率自然會發生變化，原商貸利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的，轉成公積金貸款後，就將執行央行貸款基準利率。譬如某客戶是在2020年1月辦的商業性購房貸款，而2020年1月LPR報價是：5年期以上為4.80%，而該客戶申請貸款的當地銀行規定的基點數是加55個基點。

因此，該客戶原商貸利率就是5.35%。

而轉成公積金貸款後，利率就變成了3.25%(在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以上年利率就是3.25%)。大家需要注意，公積金貸款因為執行央行貸款基準利率的原因，其利率是要比商業性購房貸款利率更優惠的，也正是因為如此，才會有很多客戶去辦理商轉公業務。

而利率轉變之後，只要在之後的還款期限內央行沒有調整貸款基準利率，那客戶的房貸利率就一直是3.25%了。

由公積金管理中心進行確認是否具有轉公積金貸款的條件;銀行稽核，等待通知。

商貸貸款人至商業貸款的銀行諮詢並告知銀行擬轉公積金貸款，由銀行稽核確認。按照商業貸款銀行的要求填寫並提交相關的材料;徵信調查、還貸測算;簽訂合同。

簽訂公積金貸款合同、抵押合同或擔保合同等相關合同;補交差額;發放貸款;房產解押、交接。法律依據《住房公積金管理條例》第26條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第27條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。