買房必須滿兩年才可以賣嗎

房子不滿兩年是可以賣的。不過這樣買賣二手房，沒有稅費減免，同時依據交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：

1、契稅，是房子成交價的3%，不過房子面積不足140平米的話，契稅減半；

2、營業稅，是房子成交價的5.5%；

3、個人所得稅，是房子成交價的1%；

4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅。

1、普通商品房與經濟適用房

想要知道普通商品房和經濟適用房是否滿五年或者滿兩年主要有兩種方式，首先可檢視房子的契稅發票開具時間，其次可檢視不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的情況相對複雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價、標準價：

如果是以市場價買的，則屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五年”和“滿兩年”的問題了。如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿五年或者滿兩年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿兩年即可）。

3、其他型別房屋

其他型別的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原不動產權證為起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新不動產權證為準。