買二手房需要注意哪些問題

1、確定好房產的權益資訊。在購買二手房之前要先了解清楚房屋的產權，很多二手房糾紛案件中，很多都是因為產權不明晰導致的，因此產權是否明晰、真實是很重要的，在有必要的情況下可以到當地的房產局檢視其真實性。

2、明確過戶、房款交付時間和形式。買賣雙方要商量好過戶時間，同時還應協商好房款的交付時間和形式。如賣房者超出時間交房，同時在寬限期內還沒交房的話，那麼買房者可以依靠法律武器來保護自身的合法權益。

3、實地探查房屋質量資訊以及是否還在處於出租狀態。購買二手房還應注意房屋的質量是否合格，這也是買房者需特別注意的問題。因此在買房之前要到房屋所在地進行考察，看其房屋是否存在出租的狀態。有些買房者付完款後才發現房屋還處在出租的狀態，這樣買房者就不能順利入住。

4、觀察房子周邊情況，瞭解清楚房東賣房原因。不僅要了解清楚房屋的質量，同時還應檢視房屋的周邊環境如何，周圍的配套設施是否完善，交通是否便利。其次還應瞭解清楚房東賣房的原因，有些房屋是凶宅才轉賣給他人，這樣對購房者來說是非常不利的。

而且購買二手房也要簽訂購房合同，在簽訂購房合同時要注意其違約責任誰負。其次還應檢視清楚合同中的每項條例，避免出現有損自身利益的條款。