什麼是容積率和綠化率

     容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。容積率代表一個小區的建築密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和佔小區用地的比例，綠化率是指專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比，但這個概念僅僅是出現在開發商為樓盤綠化做廣告宣傳時經常用到的概念，相關法律法規中並未有體現。

      容積率的標準:容積率也會跟整個樓棟的型別的不同也會有一些影響，但是總體來講容積率是越低越好，總的容積率不要超過5，超過5之後居住的體驗以及感受就會不好。

一般而言容積率根據住宅性質的不同，它的標準也是有所不一樣的，獨棟別墅的容積率一般是0.2~0.5之間，聯排別墅是0.4~0.7之間，多層住宅是0.8~1.2之間，高層1.5~2.0之間高層住宅是1.8~4.5之間。

綠化率的標準:綠化率也是體現一個小區居住情況及居住體驗最直觀的一點感受綠化率的標準，根據小區的年代以及新舊程度有所不同，新建小區綠化率不低於30%就去改造的小區不宜低於25%，其實在政府規定的小區綠化率小區集中綠化也不得低於10%。

目前一般而言，新建居住區內綠化率不得低於30%，舊區改造不低於25%，大於50%則可稱作花園，達到40%左右才能保證居住的舒適度。

綠地率越高，建築面積越低，開發商可回收的資金越少，使用者的舒適度更高。

居住環境優美，空氣清新。