容積率和綠化率的標準是啥

1、容積率的標準

容積率也會跟全部樓幢的種類的不一樣也也有一些危害，可是整體而言容積率是越低越好，總的容積率不必超出5，超出5以後居住的感受及其體會馬上會不太好。一般而言容積率依據住房特性的不一樣，它的標準也是有一定的不一樣的，別墅區的容積率一般是0.2~0.5中間，獨棟別墅是0.4~0.7中間，高層住宅是0.8~1.2中間，高層住宅1.5~2.0中間高層建築是1.8~4.5中間。

2、綠化率的標準

綠化率也是反映一個小區居住狀況及居住感受最形象化的一點體會綠化率的標準，依據小區的時代及其新老水平各有不同，在建小區綠化率不少於30%就要更新改造的小區不適合小於25%，實際上在政府部門要求的小區綠化率小區集中化園林綠化也不可小於10%。

1、在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建築面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

2、容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積，一般用小數表示。當建築物超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

3、毛容積率=住宅建築總面積/規劃用地面積

4、住宅面積毛容積率=住宅建築總面積/規劃建設用地

5、綜合容積率=計算容積率建築總面積/規劃建設用地

6、工業上，容積率=（廠區建築面積+構築物面積）÷廠區佔地面積

7、計算容積率建築總面積=住宅建築面積+配套公建面積

8、不計算容積率建築總面積=地下建築面積（不包括商業用途）+架空建築面積

注：容積率（R）、建築密度（C）與層數（H）之間有一定關係，建築密度是指在具體“宗地”內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關係可表示為R=C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。