貸款降息了為什麼房貸月供沒降

貸款降息了，房貸月供沒有降，這是因為LPR下調，使用者的房貸利率要明年才會調整，當年的房貸利率是不會發生變化的。或者使用者的房貸利率是固定利率模式，那麼不管LPR怎麼調整，使用者的房貸利率都不會發生任何變化。因此，貸款利率下調，房貸利率並不會立刻發生變化。

使用者的房貸利率一般為固定利率模式與浮動利率模式，只有浮動利率模式，房貸利率才會發生變化。

在工作穩定的情況下，如果是年齡在25-30歲的購房者，月供是可以佔到家庭收入的40%-45%的。因為在這個年齡段的都是年輕人，事業也正處於上升階段，多半是處於未婚或者是已婚還未生育孩子的狀態，因此這個時間段的家庭負擔比較小，而且，隨著事業的發展，其個人的發展空間也是比較大的，所以月供佔收入的比例可以適當提高一些。

如果是年齡超過35歲的購房者，建議大家儘量將月供控制在家庭收入的30%以下。因為在這個年齡段的購房者多半已經有了家庭並且也已經有了孩子，日常的開支自然就會比較大，並且這個時間段工作也較為穩定了，所以可以適當減少月供佔家庭月收入的比例。

其實個人的還貸能力和個人的月收入、工作性質、家庭狀況以及徵信情況都是存在一定的關係的。通常來說，如果貸款者的收入越高、工作越穩定、徵信情況越好，那麼還貸能力系數就會越大，反之則會越小。

總之，貸款買房需要大家結合自己的實際情況來考慮首付款支付多少，要向銀行貸款多少錢以及月供佔收入的比例是多少。