房貸首付降至20%了嗎

房貸首付比例暫只有部分城市降至20%。日前有訊息稱山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。

（一）2022年2月17日，山東菏澤“無房無貸”購房者的首付比例從之前的30%降至20%的市場訊息鋪天蓋地，後被菏澤當地多家銀行證實。具體如下：

1、無房且無個人住房貸款記錄的，首付比例可以執行20%；

2、無房且有個人住房貸款記錄（已結清）或擁有1套住房但無房貸記錄的，首付比例可執行25%；

3、對實際擁有1套住房且存在購房貸款記錄的，首付比例執行30%。

（二）2022年2月18日，部分媒體開始報道，重慶、江西贛州等地區的銀行在春節前後便將首套房首付比例下調至20%。

首先，從目前的角度來看，山東菏澤的這一系列操作也是很正常的一個現象，為什麼會這麼說呢？最核心的原因就是在於山東菏澤的實際上是一個比較有名的三四線城市，它本身的經濟發展水平註定了其房地產市場之前雖然有一定的上漲，但是大部分情況下一個城市的房地產是和這個城市的經濟發展水平密切相關的，所以從這個角度來看當前的山東菏澤經濟發展水平可能還是有一定的差距，所以其房地產的發展如果長期採用過度嚴格的控制措施的話，實際上是不利於房地產的長期可持續的發展的。不同的城市因城施策，採用適合當地的房地產發展策略是很正常的一個現象，所以山東菏澤的這個舉動也是比較常見的。

其次，我們從之前房地產市場調控的歷史來看，山東菏澤其實已經不是第1次有這種突破市場的情況了，2018年的時候，我們就看到山東菏澤率先宣佈取消限售，在當時就引發了巨大的爭議的是山東菏澤後面並沒有取消限售政策，所以引發了一系列城市的效仿，可以說當時山東菏澤就打響了房地產市場調整的第1槍。如今山東菏澤再次向調控室進行全面的改變，也是比較正常的現象，所以這一點我們倒是沒必要過度意外。

第三，對於當前房地產市場的發展來說，山東菏澤實際上正在向市場傳遞一個訊號，這就是房地產市場的發展一定要和當地的經濟發展水平相關聯，只要是符合當地經濟發展的也就是實事求是的政策才是適應一個地方的，山東菏澤的調整實際上是一個先例，讓不少城市看到了進一步根據自身情況進行有機調整的可能性，所以山東菏澤的這次調整還是有非常大的象徵性意義的代表的是一個房地產市場自我調節，根據情況因地制宜的政策調整時代的到來。