開發商和投資商的區別是什麼

1、目的不同。開發商：開發商主要就是找專案，籤地皮，辦理相關手續和對樓盤進行建設等。投資商：投資商就是進行投資的商人商家，對專案進行考核，認為有投資潛力就進行投資開發，以期回報。

2、盈利方式不同。開發商是以銷售為盈利模式，付出更多的精力和金錢。投資商就是對專案進行考核，認為有投資潛力的才會進行投資開發，從而在其中獲得回報。

3、靈活性不同。開發商是實幹者，存在負債過高，存在流動性風險，不但要具備融資、工程管理、銷售能力，還要有申報開發手續的關係，一個專案從決定到完工可能需要幾年的時間，不容易抽身。投資商是出資金、看回報的人，會很客觀及果斷地把房地產開發作為賺錢的工具，見好就收。市場不景氣時會收縮甚至“斬斷”，做另外一個專案，能及時抽身。

1、“五證”要齊全

看房的時候大家不要跟置業顧問侃天侃地，先要看清楚開發商是否五證齊全。五證分別是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建設工程開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。只有這些證件齊全開發商才能夠有資格進行預售。

2、看等級資質

開發商的等級可以分為四級到一級，判定的標準是開發商經營年限、註冊資本、建築質量合格率、開發麵積等。一級資質的開發商通常有著一個國企大背景，信譽度高，實力相較於其他幾級要強很多。如果是一個民營企業性質的開發商擁有二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般。所以購房者在諮詢的時候可以詢問銷售顧問也可以登入住房和城鄉建設委員會的網站，查詢開發商的資質。

3、蒐集相關資料

購房者應該提前看一下開發商的相關資料，比如：開發商的發展歷史、實時樓盤、拿地情況等等等。另外很多當地的媒體對於開發商也會有一些報道，大家也可以多多關注，特別要關注開發商對於旗下樓盤出現過的問題的解決方法。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。

4、檢視業主論壇

一個樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。所以說，如果是之前已經有開盤專案的樓盤，大家不妨去業主的論壇看看，如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇裡肯定會有相關的討論，業主們對於房屋質量、物業狀況等的評價對後來購房者是非常有用的。

5、實地考察樓盤

實地考察是買房必不可少的一步，這裡所將的並不是單純的去售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面瞭解專案。可以通過專案建築面積大小、規劃佈局、景觀綠化、專案配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。