預售合同備案有什麼用

商品房預售合同實行登記備案制度，就有利於保護購房者的合法權益，能夠保證房地產交易的安全性。如果預售合同未辦理登記備案手續的話，是不能辦理房地產權屬變更手續的，即購房者要取得產證才可以，預售合同必須登記備案。購房者為了保護自身的合法權益，在預售合同登記備案前，可延期支付房款，並要求開發商說明原因。

1、商品房預售是指房地產將正在建設中的房屋預出售給承購人，由承購人支付定金或房價款。辦理商品房預售許可證是一件嚴謹的事，所需材料要備齊才可以。其中的材料就包括了申請單位營業執照副本影印件、法人代表資格證明及身份證影印件；建設工程規劃許可證；土地使用證；固定資產許可證；建築平面圖；竣工驗收證明單等等。

2、辦理商品房預售許可證時需要企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；辦證員對申請和提交的資料進行初審，約定現場查丈時間；辦證員在預定時間內實地查丈，依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；申領房產證的產權人按規定交納辦證費；房屋產權人到房管所領取房屋權證就可以了。

1、確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件

要看開發商是否具備“五證”，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷（預）售許可證。為保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。

2、約定抵押權的處理方式

絕大多數開發商的投資並不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優先受償的權利。若抵押權處理不當，一旦開發商與債權人出現糾紛，購房人極有可能得不到房產。

3、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任

預售合同示範文字對房屋交付條件做了基本規定，保障了購房人最基本的權益。但示範文字已有的內容並不能完全滿足所有購房人的需求。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。