別墅是按什麼面積售賣

別墅是按建築面積售賣，別墅沒有公攤面積，但別墅花園的佔地面積也是有產權的。別墅價格差關鍵是容積率大小，例如容積率0.3左右的別墅比容積率0.6左右的別墅每平方米價格要高出一倍左右。

國土資源部對別墅的定義：是指擁有獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式;佔地使用面積也是相當大的，容積率又低，別墅是包括地下層在內的三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。

別墅是一種低層聯排住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而駐居所，現在普遍認識是，除居住這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高階住所，現代詞義中為獨立的莊園式居所。

追溯其起源，並沒有一個明確的時間起始點，我國古代也很早就出現了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現已經有很長的歷史，現代意義上的別墅主要是師承國外工業革命後的開發理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅(包括森林別墅)、臨水(江、湖、海)別墅、牧場(草原)別墅、莊園式別墅等。

1、獨棟別墅

獨棟別墅也就是獨門獨院建築形式的，整棟都是一個人的，而且還配備了私家花園，私密性很不錯，上下、左右、前後等位置都是獨立的空間，是比較常見而歷史久遠的別墅建築形式。

2、雙拼別墅

雙拼別墅是由兩個單元別墅拼聯組成的，一整棟別墅包含兩個單元，介於聯排別墅與獨棟別墅之間的別墅形似，社群密度比較低，住宅採光面增加，三面採光，有更廣闊的室外空間，通風、採光、觀景都不錯。

3、聯排別墅

聯排別墅由好幾個單元住宅別墅構成，有單獨的院子和車庫，外牆是幾個單元共用的，屬於經濟型別墅。

4、疊拼別墅

疊拼別墅屬於聯排別墅的延伸，屬於別墅、公寓之間的建築形式，別墅主體建築有好幾層，而單元住宅一般有兩個，是上下疊加在一起的。

5、空中別墅

空中別墅是指高層頂端的豪宅，一般是躍式住宅，有著視野開闊、通透、全景觀等特點，一般在市中心位置。