貸款買房稽核過了有可能放款不通過嗎

貸款買房通過審批之後，的確存在不放款的可能。

正常情況下是客戶在房貸通過審批後去網點及時簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續，然後銀行馬上會進行放款。但有時若遇上銀行資金緊張等情況，放款可能會有所延遲。

而若放款距審批時間較久的話，為防止客戶資信發生變化造成風險，很多銀行估計會在放款前進行二次稽核。一旦二次稽核過程中查出客戶的資信出了問題，比如最新信用不好，那銀行很可能就因為放貸風險較大，擔心客戶還款能力不足出現逾期情況，款項可能收不回來而不放款。

因此，客戶一定要注意保持好個人良好的信用，像名下若還存在其他信貸產品，那在還款的時候一定要注意在規定的還款期限內按時還上，以免逾期使得個人信用受損，影響到後續房貸審批、放款。

1.客戶本人的信用不好，個人徵信報告裡存在不良記錄或嚴重負面資訊(比如“連三累六”的逾期記錄)，銀行由此擔心放貸風險過高。

2.客戶近期借貸太多，導致出現多頭借貸情況;個人負債率也很高，名下有不少尚未還清的貸款。銀行擔心客戶經濟生活不穩定、還款能力不足。

3.提供的資料資訊不全或者存在錯誤、與真實情況不符，銀行擔心客戶騙貸。

4.房地產開發商的證件不齊全，不具備售房資格。

除此之外，有時銀行業務繁忙或者資金緊缺的話，可能也會導致房貸不好辦理。比如在年末申請房貸就容易因為資金緊張，加上年終銀行結算而出現等貸的現象，可能需要等到次年初才能辦下房貸。

如果房貸一次辦不下來，客戶可以先聯絡銀行諮詢原因，若是個人問題就可以著手解決，然後重新申請，若是開發商原因，只能選擇退房了。