二手房貸款銀行審批通過後多久放款

二手房審批通過後放款的時間一般是在兩個工作日內。關於放款時間的設定，具體原因要參照銀行貸款條例的規定：一般說來，貸款人首先向銀行提交二手房貸款申請，以及一些銀行要求的資料和身份證明資訊，之後銀行工作人員會對該申請進行審批等一系列操作，審批時間多在八個工作日左右，最後審批通過，放款也需兩個工作日的時間進行。

為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，主要包括：

(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項稽核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

(二)房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

(三)貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

(四)貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

(五)貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證影印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細諮詢，做到心中有數之後再簽約。

二手房貸款擔保流程：

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;

2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文字、交銀行初審;

3、協助買賣雙方辦理交易過戶;

4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;

5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文字及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;

6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款;

7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;

8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。