樓盤車位只賣不租合法嗎

車位只賣不租是違法的，地下產權車位，它是開發商為業主提供服務的一種公共配套建築，產權歸開發商所有，可售可租。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。也就是說，小區的車位是建築規劃內的，在出售、附贈或出租前，一般屬於開發商所有，由開發商與業主分別協商約定產權轉移方式或使用權歸屬，但應當首先滿足業主的需要;如果是佔用共有道路、綠地等業主共有場所的車位，則屬於業主共有，其出售、贈與或出租都必須經業主共同決定。因此，如果開發商把規劃內的車位出售給本小區業主以外的其他個人、組織，損害業主權利的，或者是開發商擅自處分業主共有車位，損害業主權利的，業主都可以追究開發商的侵權責任。業主與開發商就侵權責任協商不成的，可以向人民法院起訴。

可以再賣出去，也可以退。

買了車位後悔了可以再賣出去。不過一般情況買了車位是你只是有使用權，車位依然歸物業所有。不過這也沒有多大影響，你完全可以把使用權賣掉，時間點要選好，等你所在小區的車位售罄的時候，你就可以出手，小賺一點也是可以的。不過最好不要跟物業談，要跟業主私下談。

車位買完後悔了可以退。按約定，如約定可退則可退，如果沒有約定的話，當事人想要退車位的，就是屬於業主違約，業主解除合約需支付違約金。如果退車位符合車位購買合同約定好的退訂條款，比如說開發商在合同中約定無條件退款等，那麼業主可以退還車位要求開發商全額返還購車位價款。如果開發商存在違約違規的情況，大家也可以此為由，要求解除合同，比如說開發商違規銷售無產權車位等等。

能否辦理產權證是衡量車位可否銷售的唯一標準。所以購房送車位，要辨別開發商送的車位屬於產權車位，還是隻是車位的使用權。一般來說，擁有產權的車位，可以自由轉讓、出售，而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入，轉讓費用較產權車位低，因此購房者須慎重。比如對於某些佔用業主共有的道路或者其他共有場地用於停放汽車的車位，依據的規定，該車位應當屬於全體業主共有，開發商就無權處置。

選擇地下停車位，最好能選擇靠電梯比較近的位置，無論是早上出門取車還是晚上回家停車，都非常方便，尤其對於經常獨歸的女性，停車位越靠近電梯就意味著安全性越高。

被現有建築或者設施隔成單獨空間的停車位，是比較好的，比如兩個柱子之間的車位，一般空間還是很足的，平日開關車門、倒車等也都很方便，基本不用考慮是否會影響到旁邊的車，也不用擔心會不小心蹭到別人的車子。