一個房產證只要戶口簿上的子女均是戶主的，是可以讓多個孩子上學，不限制數量的，就比方說一對夫妻，頭胎是一個女孩，而二胎是四胞胎，那麼這5個孩子學校都必須接收。如果買的是二手房，要檢視原來業主的戶口是否有遷出，可以帶上身份證以及產權證到公安局戶籍視窗查詢。
應根據當地的政策來決定。大部分地區的公寓是不能辦理房產證的，也就意味著不能辦理落戶，因此公寓房是不能上學的。一些能夠辦理房產證的普通公寓，還要看公寓的地段是否屬於帶學校的房子，以及產權問題，若產權證上寫的是商用住宅的話，那麼該公寓是上不了學的。
1、商業用地的房子。
購房者買房時需要注意，商業公寓不能入戶，也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那麼就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業的。只能作為辦公場所註冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。
2、原房主戶口沒有遷出的房子。
在二手房交易中原房主戶口沒有遷出情況最常見，買家付錢買房之後卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，在這裡提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口後再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進合同中去，保護好自己的利益。
3、小產權房。
大家都知道，小產權房是沒有國家頒發的房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。
4、違規建造的房屋。
因為違規建造的房屋沒有經過國家的批准，所以也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，最後的結果往往是“錢房兩失”。
5、沒有房產證的房屋。
沒有房產證的房子是得不到公證的，也不能落戶。如果本來有產證，後來產證遺失了，只要簽了買賣合同，房東同意，其實戶口也能遷進去的。
6、房子被查封。
如果售房者所賣的房子是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那麼在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。
7、房子有抵押。
一般來說，有貸款的房屋在房產證上會有抵押記錄，這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續之後，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。一旦出現這種情況，買房人要注意防範資金風險。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用於解抵押，將會給買房人造成資金損失。
8、房齡較老被動遷的房屋。
有些二手房的房齡比較老，甚至已經被政府劃為拆遷區，那麼在這種情況下，這些區域的戶籍一般都會被凍結，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。
9、共有產權人不知情。
房屋有共有產權人，這種情況是存在於二手房交易的過程中的。當所購買的二手房是有多個共有人，如果部分共有人未經其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候沒有所有共有產權人到場簽字，那麼是無法完成過戶的。
10、房屋面積未達到入戶標準的小戶型。
目前，我國有些城市是不實行買房落戶的，但是有些城市實行買房落戶，在在這些城市中對所買的房屋的面積是有要求的，最低不低於六十平米才符合落戶條件。當然這一條具體還得看各地的規定。
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