新房沒有住物業費如何收

如果新房沒有住，具體需要繳納多少物業費是根據物業合同來的，當然可以先跟物業公司協商，因為新房處於一個不住人的狀態，物業費用可以申請減少，一般情況下可以減少10%到30%左右的物業費用。另外想要減免物業費用也是有相關規定的，必須要保證六個月以上沒有人居住，而且還要出示相關的書面證明，符合條件才可以申請減免物業費。

1、可成立業主委員會

一般來說，物業收費標準並非由物業公司一方說了算，如果有業主對物業費不滿意，覺得物業費收費太高，可以成立業主委員會，召開業主大會來討論決定。小區只要成立了業主委員會，就可以通過向社會招投標或協議招標的形式，確定或者更換物業服務公司，由業主委員會代表業主大會和物業服務公司共同來確定物業服務收費標準。

2、可向房管部門投訴

相關部門針對商品房的物業收費並沒有明確的限制，執行市場調節價，所以物業公司收取的物業費應依據小區的面積、層數、服務等級和標準來制定。但是如果業主覺得小區的物業費收費不合理，或者對物業公司不滿意，可以向房管部門反映，也可成立業主委員會，由業主委員會代表業主維權。

1、物業管理公司向業主或使用人追索物業管理費及滯納金的糾紛。部分業主以收費依據不足、前期遺留問題、物業管理質量低下等原因為由拖欠物業管理費，以此作為“維護”自己權利的主要手段。這類案件在物業管理糾紛案件中佔了大多數。

2、業主委員會更替、業主或業委會選聘、解聘物業管理公司產生的糾紛，物業管理專案接、撤、管引起的糾紛。此類糾紛目前較為突出，如前任和現任業主委員會對各自合法性的認同、相關資料的交接發生的糾紛;前任的物業管理公司不退管、新的物業管理公司進不來，前任物業公司不移交相應管理資料等。

3、業主委員會、物業管理公司起訴業主糾正違反業主公約行為的糾紛。針對業主、使用人是否遵守法律、法規、業主公約，合理安全地使用物業，業主委員會、物業管理公司在建議整改未果的情況下，通常通過起訴方式解決糾紛。