房貸放款和開發商有沒有關係

房貸放款一般是和開發商沒有關係的，房貸放款取決於銀行的情況，只要是房貸通過了銀行就會準備放款。銀行的貸款餘額和客戶排期都有決定性的影響，如果餘額不夠部分貸款人的房貸可能會延期。

1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留影印件);

2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);

3、借款人及配偶收入和財產證明;

4、購房合同和首付款收據;

5、財產共有人抵押承諾書;

6、銀行住房按揭貸款申請審批表。

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款行對開發商開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;