商品房貸款有手續費嗎

商品房貸款有手續費，具體費用如下：

1、測繪費：測繪費按各區的具體情況定。

2、評估費：100萬元內0.5%(評估額，允許浮動)；100萬元外0.3%(評估額，允許浮動)。

3、交易費：一般情況是，新商品住房，3元/平方；二手住房，6元/平方；非住房，10元/平方。

4、工本費：住房，登記費80元；非住房，登記費550元(也叫工本費)。

5、抵押登記費：住房，120元；非住房550元(允許浮動)。

此外，買房人還應繳納一些稅費，如契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)；印花稅：房款的0.05%。以上所列都是屬於買方需要繳納的稅費，不同的地區收費可能存在著差異。

在資金不夠的情況下，不少人選擇通過貸款的方式來買房，此時就需要嚴格辦理貸款手續。具體步驟如下：

1、借款人填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：

①借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；

②借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案；

③借款人具有法律效力的身份證明；

④符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；

⑤抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據購建住房的合同、協議或其他證明檔案；

⑥貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

另外，辦理貸款時一定要事先考慮自己有沒有足夠的還款能力，否則會惹上一些不必要的麻煩。