辦二套房貸銀行去房產局查首套房嗎

辦二套房貸時，銀行一般會去房產局查首套房。通常首套和二套的認定是要去房產局查檔來算的，主要是部分城市認房又認貸，所以需要去查借貸人名下是否有房。

貸款辦理不復雜，只要條件具備，再有銀行足夠的流水和房產證就能夠辦理，當然若是其他的貸款因素，證件需求也會更多，戶口簿和身份證都特別常見。

1、籤買賣合同：房屋買賣交易雙方簽署當地二手房買賣合同。

2、面籤：房屋買賣雙方到場與銀行簽署個人住房貸款合同，提供自己的身份證及戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本加公章影印件等資料。

3、初審：中國銀行對貸款人資料進行稽核，二套房貸款初審一般需要3-5個工作日。

4、過戶：權證人員陪貸款人辦理過戶手續，時間由不同地區的房地局決定。

5、抵押，取得新的二套房房產證後，買方把房屋房本及中國銀行抵押資料送至當地房地局進行抵押。時間有效期根據不同地區房地局抵押時間及二套房抵押單量不等，由於二套房交易量大，目前二套房抵押需要排號。辦理二套房抵押實際時間可能長於30個工作日。

6、客戶還款：二套房做完抵押後，貸款可以拿到二套房新房產證，並且開始按月還款，二套房交易完結。

1、購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

2、學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。

3、購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。

4、購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。