商貸轉公積金是否要看信用

若要將住房商業貸款轉為住房公積金貸款，的確需要看客戶的信用是否良好。客戶唯有保證信用良好，個人徵信報告上沒有出現不良記錄，尤其過去在償還商貸時沒有出現過逾期情況才行。除此之外，要想商轉公業務順利辦理下來，客戶還需得滿足以下幾點條件才行：

1、原商業性購房貸款還款在1年(含)以上;

2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請;

3、在當地繳納有住房公積金，且已經連續按時足額繳存達六個月及以上，公積金賬戶處於正常繳存狀態;

4、名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清;

5、房屋產權清晰，已經取得了所在地房管部門出具的所有權證;

6、申請的商轉公貸款額度在當地住房公積金管理中心規定的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款餘額內。

不少購房者都有自己的公積金賬戶，但買房時或因賬戶餘額較少或樓盤限制等因素而選擇了商業貸款，所以後期為了減少房貸利息想轉為公積金貸款，但其實商轉公不一定划算，而且並非可以適合所有人。

1、看看你的還款剩餘年限

如果你購房的商業貸款處於還款前期(如前兩三年)，轉為公積金貸款還是比較划算的，但如果已經是還款期限的後期，就沒有商轉公的必要了。

2、是否考慮提前還款

如果你打算在最近幾年內提前還清購房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉公。事實上，商轉公一般都要根據與原申貸銀行的合同來走，徵得原銀行同意後可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉公過程中可能會產生的費用，最終也不一定划算。

3、是否準備公積金二次貸款

一般來說現在很少人買房可以做到一步到位，不少人未來都有改善住房的需求，但如果是二次貸款，公積金貸款額度上限的減少可能會增加你未來的置業壓力，甚至影響未來的購房打算。所以對於能夠承受商貸月供且很有可能二次置業的購房者，也不推薦辦理商轉公貸款。

4、部分割槽域二套房公積金貸款利率上浮

如果你名下有兩套房子，並且商業貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你辦理商轉公。因為部分割槽域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優惠，利率有可能比公積金利率更低。