上海買房可網上自助簽約是什麼情況

10月26日，上海相關部門釋出了一則新聞，在“一網通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網上籤訂合同(簡稱“手拉手交易網籤”)服務。意味著，將有可能實現網上自助簽約的可能性。

此舉主要是一項針對熟人或親屬間信任度高的二手房產交易活動，熟人或親屬間的交易往往出於節約成本的考量而選擇不通過中介自行交易，今年以來上海“手拉手”交易量有所提升，此次推出的“手拉手交易網籤”服務，就是為了方便這類人群，是政務服務的一種體現。

1、交易主體的風險

具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房，比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產權共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。

2、交易房屋的風險

這種情況很多：用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷範圍的房屋;房屋權屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的;房屋已抵押，未經抵押人書面同意轉讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權轉讓的;用於交易的房屋存在質量瑕疵。

3、交易手續的風險

房屋屬於不動產，有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記，出賣人僅將房屋交付購買人並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。

4、交易合同的風險

如果在進行二手房買賣交易時雙方對權利義務約定不明確，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害，也不利於以後進行法律維權等等。

5、產權風險

購買二手房也要認準產權，以免房屋今後不能出手，按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續。