商品房驗收注意事項

1、驗收證件是否齊全。開發商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接收房並向建設行政主管部門投訴。

2、現場驗收。所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；水電氣等附屬配套設施是否按合同到位等等。

1、購房面積

從房屋交接的實踐來看，由於對商品房銷售面積的計算方法不甚瞭解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。

房屋面積的大小涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。

購房者應依據建設部頒佈實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》，對購房面積進行計算。（商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積）。

2、房屋質量

驗房時應詳細檢查下房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象。由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細檢視一下，用掃帚掃清楚後就可以看了。

3、牆體

要檢查窗和陽臺門的密封性；牆壁、門窗、窗戶在雨天有無滲水現象，陽臺門一般要看門內外的水平差度，最好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

4、地面

驗房時應仔細檢查下地面有無空殼、開裂的情況。如有空鼓，一定要及時讓陪同的物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。

5、層高

做低層高對於發展商來說，是一種非常有效的節約成本的方法。減少總承重，這樣基礎部分的就可以節約成本，降低層高可以建設更多的層數。購房者需要測量一下樓的層高，方法很簡單，把尺順著其中兩堵牆的陰角測量，應該測量戶內的多處地方。