1、選自己看中的特質
看中的是地段?是居住舒適?是戶型中意?是周邊配套?還是購房者喜歡的環境這個小區都有?反正在決定的時候，一定要選自己心裡希望滿意的那個房子!
2、量力而行
買房一定要量力而行，不要給自己太大壓力，也不要因為一時衝動就負擔自己無法負擔的部分。要認真考慮這幾點：城市的區域中心肯定更貴，多少平的房子自己住著舒適又不會造成壓力;如果是新開發的地區會不會還需要買車;裝修費用有沒有事先預留;多少的還貸是自己能承受的範圍等。
3、選房先看小區
小區的綠化、容積率、建築密度等硬性指標都需要詳細瞭解，不要以為不重要，這些都是直接決定購房者是否能住的舒適的重要條件。除此之外小區配套設施，市政配套、交通配套、生活配套、休閒配套都需要考慮。
另外，為了以後方便，小區有沒有固定停車場地也是必須注意的，哪怕現在不打算購車也一定要了解。
4、不要小看戶型
戶型好的房子，哪怕面積稍小，都能帶給住戶更好的感覺，所以在買房的時候一定要看戶型。具體的戶型如何看有很多講究，大致就是佈局要合理，朝向為南向或景觀向，小戶型樓層不要選底層，無特殊需求也不要選頂層，挑選的時候注意自己的實際需求。
5、不要買非住宅房和小產權房
能買住宅的就不要買其他型別的房，也儘量不要買小產權房。部分非住宅房的物業費、水電費要高過住宅房，這會是未來一筆很大的隱形開支，而且後期不好出租，也不好出售。
而小產權房的劣勢就是不如大產權房有保障，因為其拿地手續不合法，不受法律保護，風險較大。
6、開發商的實力和物業品質要考察
不要小看這一項，要買新房的話開發商的實力和品質對購房者能否居住的安心有很大的關係，反正多瞭解購房者的開發商和相關房地產基礎知識是不會錯的。
至於物業，就更需要看中了，不可不問。以後負責的物業，好的物業會直接帶給購房者以後生活的更大便利。
7、孩子的讀書問題要提前打算
很多年輕人完全沒有考慮孩子的問題，因為覺得這事離自己還早，甚至潛意識裡覺得還是孩子，但是現實告訴我們已經不能再逃避了。買房的時候一定要對周圍的校園資源做一下考察，不要讓自己的糊塗連累孩子輸在起跑線上。
1、好戶型：最重要的是方正
特別是在寸金尺土的一線城市，房子可能不會很大，一個方正的戶型可以把面積充分利用好。房子若是不方正的話，比如客廳轉角多，那樣給人感覺會顯得空間很小。
2、好朝向：南北通透>朝南>東南>西南>朝東>朝西>朝北
一般來說，南北通透是最好的。也就是說，南北都有窗戶或者陽臺，能夠保證空氣對流。南北通透的房子是最搶手的，如果買不到，朝南、朝東南、朝東，也是比較好的選擇。
其次是西南，不過夏天的時候西晒比較厲害，房子會感覺熱一些。
朝北就不說了，一般都是最次的，採光最差，冬天陰冷，能不選就不要選。
3、房間比例合理：首先是開間進深的比例要合理。
開間：橫牆之間的距離，一般是指東西兩面牆之間的距離，即房子的採光面。
進深：縱牆之間的距離，與開間垂直。
開間過大，保溫能力差;進深過深。則空間採光差;開間進深的黃金比例為4:6。
其次，各個房間的面積分布應該相對均勻。
比如，走道過多、大客廳小臥室、大主臥小次臥等都是較為常見的面積分布不合理的戶型，需要在實地看房時特別注意。
在選擇戶型時，建議：
客廳開間>4m，面積>15㎡；廚房面積>5㎡；主臥開間>3.5m，面積15㎡上下；次臥面積>9㎡；
衛生間開間>1.8m，面積在3㎡以上。
以上是房屋的一個正常尺寸，如果過小，就要建議大家謹慎選擇了。
4、動靜分割槽：在談到房屋設計的時候，有一點容易被大家忽略，那就是動靜分割槽的房子才好住。
動區是指客餐廳、廚房、陽臺、客衛。
靜區則包括臥室、書房、主衛。
判斷房屋動靜分割槽是否良好可以使用一個技巧，記住以下兩條：
動靜區集中分佈，動區與動區在一起，靜區與靜區在一起，不會穿插在一起。
主臥靠整體戶型偏裡面的位置，舉例：主臥在入戶門處，那顯然就不合適了。
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