銀行沒額度房貸下不來怎麼辦

銀行沒有額度，房貸下不來，如果是已經簽訂了房貸合同，但是銀行放款額度不足，這時候只能是繼續排隊等放款。而使用者沒有簽訂房貸合同，已經事先了解到銀行房貸額度不足，則可以更換銀行申請房貸，一般來說大銀行房貸會充足一些。

當然，使用者只要簽訂了房貸合同，銀行就會按照合同的約定放款，至於具體的放款時間，就要以貸款到賬時間為準。

房貸若是辦不下來，可以選擇退房，屆時自然能找房地產開發商申請退回之前支付的房子首付款。

只是大家需要注意，如果導致房貸辦不下來的原因出自客戶身上，比如信用不好，那客戶去退房是需要承擔一定違約責任的，屆時房地產開發商可能不會把房子首付款全部退還回來，估計會扣一部分充當違約金。

當然，如果房貸辦不了的原因不在於客戶，而是房地產開發商的問題，比如證件不齊全，那客戶自然不用承擔違約責任，可以要求開發商全額退還房子首付款，甚至可以要求對方支付一定的損失費用。

因此，若房貸初次申請失敗，建議客戶先想辦法查明原因，若不是開發商不具備售房資格的緣故，那其實可以嘗試再次申請，換一家銀行重新辦理，然後多補充完善資料，以及可試著追加首付款，還可找個資信良好的人做擔保，沒準房貸就能順利辦下來了。

1、買房子的時候，我們一定要注意自己所選購的房子戶型以及價格，要在自己的承受範圍之內，防止後期還貸或者是支付房款的時候非常有壓力。

2、在買房子的時候，我們一定要看清楚它的地段，儘量的選擇市中心的地段，就算房子買小一點也沒有關係，因為升值空間會比較大，買在郊區就算買再大，後期升值空間也不會有很多。