公攤要注意什麼

1、瞭解公攤係數。

對於公攤面積來說，國家是有規定的，在一定的範圍內，不能太大也不能太小。一般來說，不同建築形態的公攤係數往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤係數為7%-12%，而7-11層住宅公攤係數為10%-16%，所以，大家在買房時，一定要了解自己的公攤係數，並以此來計算公攤面積是否合理。

2、索要公攤資料。

每一個樓盤在設計時一定會準確的計算出公攤係數的，購房者對樓盤享有知情權，自然有權索要公攤資料，所以，為了核算公攤面積是否合理，購房者不妨向開發商索要公攤資料，包括但不限於套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等等，只有瞭解了這些資料，你才能更好地計算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積。

這個公攤面積並不是說說就可以了，定好的一定不能變。購房者與開發商口頭約定好公攤面積後，一定要寫入購房合同，包括但不限於公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、查閱相關資料。

大家在購房前應當對公攤面積有一定的瞭解，正確理解它的含義。有些不良開發商在進行樓盤開發時，擅自改變了樓盤的規劃，結果導致購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產的相關檔案，包括但不限於最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。

5、並非越小越好。

對於公攤面積不要一味的追求小，小不一定是件好後，會很不方便的。雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢，但是公攤面積卻並非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那麼多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

1、計算分攤係數：分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

2、公用分攤面積：公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。