怎麼判斷二手房的真實房齡

1、查詢房屋檔案：

想要了解房屋的房齡，最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產權部門都會對這方面的資訊進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。

2、檢視房產證：

雖然說從房產證上不能準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對於二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以檢視房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、問詢小區其他業主或物業：

購房者可以詢問該房屋所在小區的其他業主或者物業工作人員，畢竟他們在小區居住或者工作不少時間了，他們口中的資訊往往真實性比較高。

1、房屋年限

二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據該房屋的年限來衡量，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、二手房的評估價

二手房成交價跟新房有很大的區別，二手房會進行房屋評估，貸款多少和你的評估報告有關，如果你的經濟能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。

另外二手房評估價越低，繳納的首付就越多；二手房評估價越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評估價並非越高越好，二手房契稅等稅費是以評估價為基準繳納的，評估價越高，意味著繳納的稅費也高。

3、賣家的要求

除了上面兩點之外，由於二手房是個人之間的買賣，如果賣家要求提高首付款，那就需要協商決定，同時你所要貸款的金額也隨之變化。