買房怎麼判斷小區物業的好壞

看小區的安保水平現在大家買房對於小區的安保越來越重視，尤其是一些在大城市買房的人，更是把安保放在了第一位。以此購房者在買房之前，完全可以通過小區的安保水平來判斷物業的好壞。

比如保安對業主是否熟悉有禮貌、保安多久巡邏一次、小區的監控攝像頭是否正常工作而不是個擺設、對於底層的住戶，是否做足了安保措施。

這些內容都是很關鍵的，尤其是在一些特殊的時期，小區物業甚至是應該加強安保措施。看物業公司的實力口碑物業好不好不能看外表，關鍵還是要看大家對物業的評價怎麼樣，如果小區業主對物業的評價很高，這就說明小區物業做得還是不錯的，這樣的小區就可以考慮。

大家還可查詢物業公司的品牌知名度、曾管理履歷、業界認可度以及業主口碑度等，一般物業公司資質分三級，最高一級由各級政府機關稽核，這些可以上網查詢瞭解。看業主投訴後的處理情況及響應時間好的物業對業主的投訴會有及時的反饋，如果物業公司對業主的反饋不能及時回覆，甚至是進行敷衍那就說明物業公司是有問題的。

一般好的物業公司每天都有人值班，並積極響應業主的各類訴求。

好的物業能夠熱情並及時處理業主反饋;而差的物業，則拖拉、怠慢。看物業費收繳率業主對於物業公司的服務滿意度很大程度上會反應在物業費的繳納這一方面，如果有大量的人拒絕繳納物業費，並且還有恰當的理由，那就說明物業的服務肯定時候問題的。

所以我們可以根據物業費收繳率來判斷這個物業的好壞。如果商品房小區物業費收繳過低，說明業主對物業公司的意見較大，對物業公司的服務水平就要打個問號。

影響房價小區物業的好壞是可以直接影響房子價格的。在對房屋進行轉手的時候，買方可以直接的感受到該小區的物業管理水平，好的物業能夠讓房子更保值，甚至。

在同一建築風格、建築年代、樓盤品質和樓盤戶型產品都相近的小區，物業服務水平高的小區，其二手房的價格就比物業服務水平低的小區要高出不少。影響日常生活在一個小區居住的時間長了，難免會遇到一些需要修繕的地方，比如水管破裂或者堵塞等各種情況，好的物業能夠及時處理業主反饋的各種問題，方便業主的生活。

影響生活品質我們都知道，物業公司主要負責對小區的環境設施進行維護以及小區的安保工作，這些都直接關係到業主能否擁有一個舒適的環境，並關係到業主的生命、財產安全。所以，好的物業公司是可以提高業主的生活品質的。