怎樣辦理房產抵押貸款

貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全。

看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估。

報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

你的信用記錄是否良好房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。

如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的使用者，那麼估計你申請起來就難了。

能不能抵押他人名下的房產除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要徵求得到房屋所有權人的同意，同時並出具同意抵押的相關宣告材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。

若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。抵押的房產有沒有變現的能力一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。

舉個例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪。一般來講，有幾種房屋的變現能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認可。

你是否有足夠的還款能力銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。