買房分期付款的利率是多少

買房貸款分為商業貸款和公積金貸款，商業貸款的利率通常在5%左右，分為固定利率和浮動利率。公積金貸款的利率通常在3.25%左右，具體的話以貸款合同來確定。

按揭貸款還貸一般為等額本息還款和等額本金還款二種貸款還款方式。以11萬為例子：

1、商業服務貸款。5年限年利率為4.033(此為優惠利率下幅30%)每月每萬餘元最低還款額為184.3111萬，每月還2027.41元，每一年金融機構利息為4435.2元　。

2、組成貸款。過6年利率一樣為4.158(下幅30%)10年限每月每萬餘元最低還款額為102.00元11萬，每月還1122元，每一年金融機構利息為4573.8元。

一、rmb業務流程的利率公式換算為(注：存貸通用性)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、金融機構可選用積數計息法和逐單計息法測算利息。

1、積數計息法按具體日數每日總計餘額，以總計積數乘於日利率測算利息。計息公式計算為：

利息=總計計息積數×日利率，在其中總計計息積數=每日賬戶餘額累計數。

2、逐單計息法按預先確定的計息公式計算利息=本錢×利率×貸款限期逐單測算利息，實際有三：

計息期是一年(月)的，計息公式計算為：

①利息=本錢×年(月)數×年(月)利率

計息期是一年(月)又有零頭日數的，計息公式計算為：

②利息=本錢×年(月)數×年(月)利率+本錢×零頭日數×日利率

另外，金融機構可挑選將計息期所有化作具體工作日計算利息，即每一年為365天(閏年366天)，每月為當月陽曆具體日數，計息公式計算為：

③利息=本錢×具體日數×日利率