怎樣的戶型才是好戶型

1、尺寸合理

現在房價那麼高，各種小戶型、迷你戶型層出不窮。不能一味為了省錢而選擇面積小的戶型，而應考慮實際生活的需要。房子需要放那麼多的傢俱電器，過於狹小的房子放了傢俱電器後可能轉身都轉不了。

2、動靜分離

動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設定，尤其是廚房；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當儘量佈置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

3、南北通透

通透主要是指戶型的通風和採光。南北通透就是指客廳南北都有窗戶，這樣空氣就可以南北對流，而且兩邊都有窗戶，採光性好。另外，除了南北通透戶型之外，相鄰兩側採光通風的戶型也是挺不錯的，可以選擇，而單面採光通風的戶型建議不要購買。

4、戶型方正

方正的戶型實用率較高，一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1：1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。

5、全明設計

全明設計是隻房子的每一個房間都有一個窗戶採光，防止出現暗房，降低生活舒適度。

6、沒有不可利用的銳角室向

戶型都講究方正，如果廳平面有不可利用的銳角室向，不但會浪費空間，而且對於有小孩的家庭來講，銳角室向容易造成磕碰，使孩子受傷。

1、偏小面寬、偏大進深

進深是房子南北牆之間的寬度，決定相同面積能得到的居室數，因此越短越好。面寬是房子東西牆之間的寬度，決定能有幾個南向廳室，因此越大越好。另外，面寬進深黃金比為3：2。

2、衛生間位於房子中心

衛生間的潮溼和異味是在房子裡最嚴重的，一旦位於中心位置的話，那麼異味和潮溼就要越過臥室、客廳才會散發出去。這樣一來，就會影響業主的身體和心裡健康。其實，中心點用作客廳、起居室、餐廳或過道，作為起居室或餐廳是最好的。

3、臥室正對大門、廚房、衛生間

臥室是休息的地方，需要安靜隱蔽，大門是進出必經之地，兩者相對其實是很難能讓人休息的。同樣，廚房、衛生間也是活動頻繁的區域，儘量和臥室隔開，更不能正對臥室大門，排出的油煙、穢氣進臥室就不好了。

4、入戶走廊太長

如果進了門之後，得走過一段長長的距離才能到達客廳，而這中間的空間基本也只能用來過人，不能合理利用起來，這就相當於拿著自己的錢買了一個過道，房價這麼高，實在是不划算。尤其是，如果剛需族買了一套80㎡的房子，再碰上這樣的戶型，相當於有8㎡白買了，屬於戶型上的嚴重浪費。