買了房子可以退房嗎

房子買了是可以退的。從合同的角度來看，退房有三種可能，即合同無效、合同被撤銷、合同被解除。

消費者在購買房子的時候，會和賣方簽訂房屋買賣合同，如果買房沒有任何理由想要退房的話，是需要承擔違約責任的。

合同無效指的是合同本身存在違法的行為，被法院宣佈合同無效。例如開發商沒有取得預售許可證就向消費者出售房屋，根據我國相關法律規定，開發商沒有取得商品房預售許可證，和購房者簽訂的房屋買賣合同應當認定為無效。

不過如果在購房者起訴解除購房合同前，開發商取得了預售許可證，那麼購房合同依然是有效的。訂金(定金或認購金)階段當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

已做預售登記階段買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。

協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。入住階段在房屋竣工後，購房者已辦理了入住手續，交了政府部門應收的稅費之後，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。

這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。房產證辦理完畢階段房產證辦理完畢之後，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同裡有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。

如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房並承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或登出手續。