買方在購買房屋時所交的定金是不會退的，只有在賣房違約的情況下，賣房才會給買房給與雙倍定金的賠償。買賣雙方可以先協商，如果賣房同意解除合同，退還定金，也需要補償賣房所遭受的損失。
退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
存款的法律規定，到目前為止，有關存款的法律規定如下：《合同法保障法律保障法司法解釋商品房銷售合同糾紛司法解釋商品房銷售管理措施》等。
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條存款規定如下：如果支付保證金的一方未能履行約定的債務，則無權要求退還保證金;如果收到存款的一方未能履行約定的債務，則應將雙倍的退回存款加倍。
《中華人民共和國擔保法第》條第89條：當事人可以約定一方支付押金作為債權的擔保。如果支付保證金的一方未能履行約定的債務，則無權要求退還保證金，如果收到存款的一方未能履行約定的債務，則應將押金退還兩次。
甲方：
乙方：
甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同。
第一條：乙方購買的房屋位於**市**區***，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號：** )，該房屋建築面積為：**平方米，產權人：**
第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣元。此房價為淨價，稅費由乙方承擔，房屋內保留設施裝置清單如下：
第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣**萬元的購房定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同後，乙方支付的定金轉為房價款。
第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。
第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續。
第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。
第七條：本協議一式叄份，甲乙丙各持一份，簽字生效。
甲方：(簽章) 乙方：(簽章) 丙方：
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