購房月供怎麼算

1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

等額本息還款就是指貸款期限內，每個月的還款額相同，直至把貸款全部還清為止。因為每月要還的總額是一樣的，所以利息和本金佔的比例每月都會發生變化。開始時是本金比較多，所以利息還的比較多；但是隨著還款次數變多，本金所佔的比重多，還的利息就會越來越少。

2、等額本金還款法：每月還款金額(簡稱每月本息)=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)X每月利率。

等額本金還款法是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

1、公積金月繳金額比較高

如果購房者本身是有繳納個人公積金的，並且每個月所交的公積金金額還比較高，這種情況下就可以考慮提前還款。由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在賬戶裡也取不出來，所以還不如提前還貸。處於房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡“揹債”，而且房貸處於還款初期，那麼可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息。

2、房貸利率處於上浮中

由於是貸款買房子，那麼關係到購房者還款的就是貸款利率了，如果目前房貸利率處於上浮中，購房者也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。手上沒有高收益理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產品的年收益率都高於貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理財的人，而且手上沒有高收益理財渠道，也不妨考慮提前還款。

3、把房子作為融資工具

雖然現在大部分的購房者都是為了購買自住房的，但也存在一部分購房者把房子作為融資工具的，這部分購房者希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由於近年房價持續上漲，大部分房屋的評估價值都比購買初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。