公司買房子和個人買房子有什麼區別

1、產權歸屬不同

以公司的名義買房，那麼房屋的產權歸屬就是公司，公司員工只有使用的權利。而以個人的名義買房，那麼產權的歸屬就是購房者，購房者具有房子的所有權。

2、過戶契稅不同

以公司的名義買房，在辦理過戶流程的時候，使用者需要繳納購房費用的3%，作為過戶稅費。而以個人的名義買房，那麼在辦理過戶流程的時候，如果戶型面積小於90平方，只需繳納購房款的1%作為契稅，當戶型面積大於90平，小於144平時，只需繳納購房款的1.5%作為契稅，只有在戶型面積大於144平時，才需要繳納3%的契稅。

3、個人所得稅計算方式不同

以公司的名義購房，在計算個人所得稅的時候，可以直接從已繳納的房產稅中扣除，而以個人名義購房，在計算個人所得稅的時候，需要單獨繳納。

4、限制條件不同

以公司的名義購房，不受套數的限制，公司可以根據實際情況，決定自己需要購買幾套。而以個人的名義購房，則會按照規定限制套數，並且作為外地戶籍的購房者，還需要提供在當地參加社保的證明檔案，或者在當地繳納個稅的證明檔案，否則不能購房。

1、公司分為註冊在境內的公司和註冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋型別和套數方面不受限制，後一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

2、公司購買不能商業貸款，只能待房產證出具後辦理持證抵押，年限、利率都和商業貸款不一樣。

3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3％，別的手續費都不高。

4、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。

5、公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的情況是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實。