買二手房首付給房主嗎

二手房首付直接給業主。如果是貸款的話，可以直接把首付給業主，然後去銀行貸款。在貸款之前，你應該去銀行了解一下你想買的二手房能貸多少錢，決定你要付多少首付，換句話說，總房價減去貸款金額就是你必須支付的最低首付。首付款將支付給業主，這是一個正常的過程。因為你貸款後，銀行也直接把錢轉到業主的賬戶上。

1、產權明晰：

二手房首付不是一筆小數目，賣方必需是房屋的一切人，經過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

2、房屋情況：

購房者在實地看房的時候，主要了解這幾方面：房屋建築情況、房屋小區情況、房屋權益狀況。這些狀況的核實，有利於你控制好買賣的實踐本錢微風險。

3、買賣程式：

二手房買賣可分為看房、簽約、按合同商定明白時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需求留意：儲存好買賣的證據、過戶是一定要房產證上一切人都到場才能夠過戶、在交房時要檢視分明對方能否交納清了物業費、水電煤氣費。

4、違約責任：

二手房是買賣雙方個人的交易，很容易出現新人的問題，比如小額的定金處分或簡單的“違約方應承當違約方損失”，短少實踐效果。當房價動搖、資金缺乏、稅費變革等狀況呈現時，一方拖延或回絕實行合同的情形時有發作。

5、購買二手房交首付時需要注意這些情況不要買：

沒有房權證的房屋;沒有繳納土地出讓金的房屋;產權共有人不同意的房屋;在抵押狀態的房屋;不能建立樓盤編號的房房屋;姓名、地址與房權證不符的房屋;還有最重要的一點：購房後儘量在產權過戶後再付清全款。