二手房首付是給銀行還是給房主呀

二手房首付是需要付給房主的。正常的購買二手房的流程應該是付款給房主首付的金額，然後房主給購買者開收據，購買者再到銀行申請辦理貸款，銀行經過稽核之後，同意購買者的貸款申請，房主和購買者一同到房管所辦理過戶的手續。

一手房與二手房的貸款首付比例沒有任何區別，根據個人住房商業貸款和個人住房公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：

1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%。

2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。

1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%。

2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%。

3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

1、產權明晰

二手房首付不是一筆小數目，賣方必需是房屋的一切人，經過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

2、房屋情況

購房者在實地看房的時候，主要了解這幾方面：房屋建築情況、房屋小區情況、房屋權益狀況。這些狀況的核實，有利於控制好買賣的實踐本錢和風險。

3、買賣程式

二手房買賣可分為看房、簽約、按合同商定明白時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需求留意：儲存好買賣的證據、過戶是一定要房產證上一切人都到場才能夠過戶、在交房時要檢視分明對方能否交納清了物業費、水電煤氣費。

4、違約責任

二手房是買賣雙方個人的交易，很容易出現信任的問題，比如小額的定金處分或簡單的“違約方應承當違約方損失”，短少實踐效果。當房價動搖、資金缺乏、稅費變革等狀況呈現時，一方拖延或回絕履行合同的情形時有發生。