房貸利率是一年一調嗎

雖然LPR是每過1個月就公佈資料，但是調整是一年一調，一般是年初調整或是按辦房貸時定的重定價日調整，調整後一年以內都是以這個利率和當地加點進行計算。不過房貸利率也不會隨意進行變動的，除非是LPR利率有比較大的調整。

當然如果房主選擇的是固定利率，那麼在整個還款期限裡，利率都是保持不變的。另外如果房貸是公積金貸款，其執行的是央行規定的貸款基準利率，與LPR無關，所以LPR報價無論怎麼變化，都不會影響到利率。

房貸利率是按審批時的，就算在放款時貸款利率發生變化,這時使用者辦理房貸的貸款利率不會變化,同時享受的貸款折扣不會發生變化。不過房貸合同中會有貸款合同利率變更的規定，使用者在簽訂合同時可以仔細閱讀合同,這樣就可以知道變更的日期。

使用者辦理房貸後要按照規定還款,在還款的過程中不能逾期。如果出現逾期還款的情況,這時銀行會進行催收,還有可能把逾期記錄上傳至徵信中心,個人徵信變不良以後影響後續貸款的辦理，比如信用貸款或者車貸等。

房貸利率下降的話，已經貸款的人的房貸利率也是會隨著下降的。這是因為現在國內的個人房貸基本都是以浮動利率為主，所以大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動利率的。

正是因為如此，當房貸利率調整了之後，借款人房貸利率的計算也將隨之調整，而這當然也包含了已經貸款的客戶。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供都是會有相應的減少的;而反之，則會有相應的增加。

不過大家需要注意的是，央行降準並不一定意外著房貸利率會下降，畢竟房貸利率還會受到多方面的影響，比如當地市場情況、貸款資金供給量和資金成本等等。所以大家也不要看到降準就跟風買房，要多留意關於房貸利率的資訊，等真的下降了之後再買也不遲。