買房如何判斷戶型的好壞

1、看房屋朝向：朝向主要影響房間的採光，然後也會影響到房間裡面的溫度。太陽升起的地方是東，落下的地方是西。一般東邊和南邊的朝向是比較好的。南邊適合臥室，東邊光線充裕，但是又不是很晒，適合客廳，客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業一點的話來說，就是採光口和地面比例不應小於1/7。

2、看房屋通透性：通透性好的戶型當然住起來也更舒適，所以市場上經常會有人說他們的戶型是南北通透的。但是並不是說南北有窗就算南北通透了，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。一定要親自去感受一下才行。

3、戶型方正：如果是在不知道怎麼選房屋的戶型，那選擇戶型方正的房屋準沒錯，方正的房子整體利用率更高一些。如果戶型不方正，存在拐角的話，就會佔用你的實際居住面積，如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境大化。

1、動靜分割槽，動區一般包括客廳、餐廳、廚房、次衛等白天活動的區域，應靠近門口設定，特別是廚房;靜區則指的是臥室、書房、主衛等夜間休息的區域，應儘量佈置在戶型內側。

2、乾溼分割槽，廚房、衛生間屬於比較潮溼的地區，應當與精心裝修的怕水怕髒的臥室等儘量分離。

3、公私分割槽，為了保證戶型的私密性，應當保證在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘;其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘。

4、通透良好，通透良好就要保證戶型具有良好的通透效能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正;其次戶型好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風佳(如南北、東西)，其次是相鄰兩面採光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面採光通風效果差。另外廚房廁所這樣溼氣較重的地方要避免暗廚暗衛。

5、動線合理，動線主要有三類，居住動線：臥室和衛生間，家務動線：餐廳和廚房之間，來客動線：入戶和客廳之間。