怎麼評估自己的購房能力

1、考察房價：買房之前一定要先清楚大概的房價範圍，做到心裡有譜。可以通過線下、線上兩種方法進行了解：考察附近區域的房價並且做好價格比較，或者直接找房產中介進行詢問；瀏覽一些房產網站搜尋房源資訊，一般價格資訊是會有的。在知道房價之後，就可以與自己的存款及收入水平進行對比，大概的對自己的購房能力進行估計了。

2、考察月供：如果在進行房價評估後覺得自己沒有能力進行全款買房，這時候就需要考慮貸款買房了。首付多少要從兩方面進行考慮：第一就是自己的經濟收入水平，在不影響正常生活的前提下，看看自己沒有有多少錢可以換房貸；第二就是到售樓處進行諮詢，問一下銷售人員，看看自己每月大概需要還多少錢。將這兩方面進行結合就可以清楚自己的月供能力了。

3、核算稅費、裝修：購房者需要清楚，買房不僅僅是要準備買房的錢，稅費、裝修費用也是購房者需要提前準備的。具體稅費需要多少可以諮詢售樓處，裝修費用多少就要看自己的能力了。

4、檢查徵信：購房者選擇貸款買房這時候徵信就顯得十分重要了，如果徵信報告中存在問題，會影響貸款申請。所以建議大家，在考慮自己的購房能力的時候。一定要先去銀行檢視一下自己的徵信情況，別到時候因為徵信問題影響了購房計劃。

5、尋找房源：房源也是影響房價的重要因素，所以在進行購房能力評估的時候一定要選擇一處合適的房源。在確認了自己的購房能力及意向範圍之後，購房者需要關注以下專案資訊：交通、樓間距、戶型、配套、物業等。無論是在買房之前的評估，還是確定自及購房能力後尋找房源購房者一定要量力而行，根據自己的實際情況進行選擇。

就是看你是否有能力購房，或者一次性付款購房，或者貸款購房。如果是一次性付款購房，那是不用再說了;如果是貸款購房，那就應該評估你的還款能力，即以你的月供與家庭月收入比來衡量，一般月供最高不宜超過家庭收入的50%。