房屋評估步驟有哪些

1、明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業務時，通常由委託方提出評估目的，並將評估目的寫在評估報告上。

2、評估物件確定評估基準日：常以年、月、日表示。

3、簽訂評估合同：它包括評估物件、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項;

4、制定工作計劃;

5、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，並要做記錄;

6、測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正;

7、綜合分析確定評估成果;

8、撰寫評估報告。

1、區域因素

區域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境汙染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區環境的好壞直接影響著人們的居住品質。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套並且整潔乾淨的小區，則有助於房屋價值的提升。

2、房屋因素

房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業型別、通風采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由於每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業型別、採光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。

3、市場因素

房源多，價格平衡，自然房子要便宜一些；相反，則要貴一些。