投資者購房能力評估應包括哪些方面

1、查詢個人徵信：個人徵信的優劣是如今決定自身是不是可以申請辦理貸款購房的重要，要想了解自身是不是有購房的能力，還需要對個人徵信狀況開展掌握，非常是貸款購房的購房者而言，最先需要確定一下自身的個人徵信是不是有欠佳紀錄。

2、估計家庭年收入：在開展購房能力評估以前，購房者需要對自身家中的經濟發展狀況有一個清晰的瞭解，買房子要依據自身或是家中的付款能力綜合性考慮到，對銀行帳戶要開展查詢，核對財產，測算家中的均值月收入和其他收入。

3、調查房價：調查一下你周邊地區的房價而且搞好價格較為。具體做法有二種：一是能夠訪問一些房地產網站鍵入自身意願樓盤的名字，檢索房屋資訊，一般價格、房型、所在位置等好幾個重要資訊內容都是有。二是立即找尋中介公司，告知她們實際要求來找尋適合樓盤。比如買房子還是二手房，買全裝修還是毛胚房，買哪家住宅小區哪棟樓等。

4、估計養房能力：如果是採用的貸款這類方法購買房子，那麼購房者還需要對將來還房貸的能力開展評估，這將是一件十分悠長的事兒，貸款購買了房子以後，購房者遭遇的不單是就只能每個月的房貸，大家還需要交物業管理費、採暖費、開水費這些。大家在預估養房能力時，需要將這種花費加總，與自身的月收入開展比照，就可以考量出自身是不是具備養房能力了。

1、申請住房貸款前先不要動用公積金

如果借款人在貸款前先提取公積金儲存餘額來用於支付房款，那麼您的公積金個人賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款中的最七年級年內先不要提前還款

按照規定公積金貸款的有關規定，部分提前還貸款應在還貸滿足一年後提出，並且您所歸還的金額應該超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。